Hébergement en colocation dans une usine reconvertie
Restructuration et construction neuve d’un ensemble d’activités en un programme de logements locatifs en cohabitation, services dédiés et parking.
Le site se trouve dans le quartier pavillonnaire des Vallées, dans le centre de la ville de Colombes, au cœur d’un quartier résidentiel à très forte dominante pavillonnaire.
Le projet consiste à créer des logements en réhabilitant le bâtiment principal, une ancienne usine désaffectée et en construisant des nouveaux bâtiments à la place des annexés très dégradés.
Le bâtiment principal de l'ancienne usine devient l'élément fédérateur du quartier, grâce à son volume remarquable, à ses qualités patrimoniales, à sa situation sur le square Denis Papin ainsi qu’à son programme abritant, outre des logements, les locaux communs. Son architecture en briques est conservée et mise en valeur, et sa façade donnant sur le square rénové, renforçant son attractivité.
Les bâtiments annexes de l’ancienne usine, dont la mauvaise qualité de construction ou l’état général dégradé ne plaident pas en faveur de leur rénovation, seront déconstruits avec soin. A leur place, des nouvelles constructions en plots de moindre échelle prolongent le tissu des maisons de ville et « villas urbaines » du quartier, avec des gabarits à R, R+1 et R+2, de manière à créer un épannelage de volumes varié.
Les mitoyennetés de « bon voisinage » et les conditions d’ensoleillement et des vues des riverains et mitoyens en cœur d’îlot sont préservées, voire améliorées.
« L’Usine » :
Sa structure et ses façades sont conservés et restructurés pour devenir l'image principale de l'ensemble.
Au niveau de l'atrium ou patio central de l’ancienne usine, les fermes et les éléments de toiture sont déposés pour créer une cour intérieure, et devenir un espace à ciel ouvert chargé d'organiser l'accès et le rapport entre les logements et les espaces communs et services mis à la disposition des résidents.
Le toit de l'Usine est rendu partiellement accessible pour créer une terrasse-jardin.
« Le Village » :
Sur le reste de la parcelle, et en particulier à l'arrière, les bâtisses et annexes existantes sont déconstruites, à l'exception de la petite maison à l’entrée du site qui est aujourd'hui en bon état, habitée et fait partie intégrante du tissu pavillonnaire.
Des nouveaux plots individuels ou adossés constituent « le Village ». Cette partie du projet reprend la granulométrie, les gabarits et la densité du tissu environnant, tout en le réinterprétant dans une écriture contemporaine, sobre et sereine.
Les toitures, traitées en terrasse, sont végétalisées permettant d’améliorer le biotope et de participer de la mitigation des ilots de chaleur. Dans les cas des volumes d’un seul niveau, leurs toitures terrasses, accessibles depuis les maisons attenantes sont aménagées avec des platelages en bois et des larges jardinières.
Tant la rénovation de l'usine que la nouvelle construction des petits plots sont réalisés en structure ossature bois et majorité de matériaux bio-sourcés.
Les espaces libres sont fortement végétalisés, passant d'un biotope littéralement inexistant à une surface plantée de plus de 50 % de la parcelle, dont plus de 15 % est planté en pleine terre, intégrant de nombreux arbres de grande taille là où il n'y en avait aucun auparavant.
Colombes, France. En cours 2021-2025
Maître d’ouvrage
ADT Promotions et Friendland Investissements
Programme
Restructuration et construction neuve d’un ensemble d’activités en un programme de logements locatifs en cohabitation, services dédiés et parking.
Surface
3 600 m2 ; Espaces extérieurs : 1 600 m2
Certification
NF Habitat Excellent Taxonomie
Budget prévisionnel
7 M €
Mission
Esquisses, avant-projet, projet définitif, dossier de consultation, suivi de chantier
En association avec
Pablo Katz Architecture
Equipe
P. Katz, I. Beccar Varela, M. Morice, M. Serena, A. Vélez, P. Castaño
Paysagiste
Format Paysage
BET tous corps d’état
SERO ingénierie
Conseil approche environnementale et développement durable
Stéphane Cochet. A003